北京大兴瀛海地块土拍现场11家房企动武【雷火电竞】

本文摘要：断供将近俩月后，北京土地市场又火了。

断供将近俩月后，北京土地市场又火了。25日下午，坐落于大兴区瀛海镇姜场村的02-1-1地块(以下全称大兴瀛海地块)，步入了现场竞价。此前，网上已接到11次报价，最低约1.6亿元。

尽管地块很迷你，但更有了旭辉、先河、天恒、K2、中骏、永同昌、新城等11家中小房企上场，火药味十足。旭辉集团北京区事业部副总戴磊亲临现场，他透漏，未来7块地，旭辉都要参予竞拍。提早剧透一下，2015年6月至7月，北京将密集发售的11宗地块中，皆坐落于城南，其中，大兴区就占到了8宗。在上映后，仅有经过13轮的举牌，该地块即超过价格下限，2.25亿元。

转至自住房竞拍环节后，旭辉地产开始发力，最后经过59轮举牌、以配建12600平方米自住房的条件夺下该地块。值得注意的是，杀掉自住房面积，该地块剩下建面仅有6358平方米。那么，旭辉要怎么赚，除非组团研发，以长补短，而戴磊对讲机要力争大兴其它7宗地，或许也印证了旭辉的此种意图。

不过，在现场竞拍完结后，最戏剧的一幕经常出现了，几家房企代表居然动起了手。据信，几家房企提早誓约了竞拍价格，然而其中一家未守约，结果被挨揍了。为了夺下地，房企代表们也感叹拼成了。此外，该地块总体量仅有为18958平方米，杀掉自住房面积，住宅面积所剩无几，想要盈利，难上加难，为何仍更有11家房企的血拼呢?段小姐总结了以下几点原因：1、土地供应增加，房企太饥渴。

4月底，北京土地市场在空窗一个月后再一步入开闸放量，然而在上海证券交易所转让永丰产业基地、密云十里堡两宗地块后，又陷于了近两个月的沉寂。除了北京外，其它城市的土地市场展现出的不及格。

中原地产市场研究部近期统计数据表明，2015年上半年以来，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比上升47.5%。其中，一线城市上升幅度最为显著。

北京同比降幅约46.2%，深圳同比上升80%，广州同比上升61%。中原地产首席分析师张大伟回应，供应增加是上述主要城市土地收益增加的主要原因。

随着楼市转好，库存消化加快，房企急需补仓，血拼在所难免。2、大咖寄予厚望一线城市，房企争夺战大蛋糕。在楼市转好过程中，一线城市显著要领先于二三四线城市。

在6月份发布的5月70大中城市房价走势中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅环比普上涨，4个城市环比涨幅为3.0%，深圳堪称倒数多月领涨全国楼市。与此同时，房企大佬对于一线城市的寄予厚望也给其他房企的重返流经了不少动力。近日，万达董事长王健林就回应，房价转好主要是一线和主要二线城市，整体转好还差得远。但北、上、甚广、浅这些城市总有一天不会下跌。

虽然言论过于过意味著，但也略为能窥视部分房企在城市布局上的心态。3、地块地理位置良好，提高市场需求核心区。就瀛海地块来说，虽然体量较小，但是由于总价不低、方位较好、周边设施日益完备，且正处于亦庄提高性需求聚集地，不受房企热捧也是情理之中的事。

该地块附近有成熟期小区南海家园，也有正在热销的项目亦庄金茂悦、金域东郡、城建海梓府等，周边新房价格皆在3万元/平方米之上。而在端午小长假的成交价中，该区域所在的大兴区在成交价排行榜中座落首位。专家回应，大兴区的亦庄板块是目前北京五环以内为数不多的集中于在购板块，也是提高型市场需求的聚集地，在这轮由提高型所引起的转好当中，大兴理所当然地引导了全市的成交价。该地块周边生态环境较好，北边五百米处即是知名的南海子公园北京四大郊野公园之一，也是北京市仅次于的湿地公园。

看盘的小伙伴都告诉，南海子公园是该区域内各大楼盘广告词中的标配。在交通方面，除了附近的亦庄线外，地铁8号线南延段未来两三年内也将通车。

据理解，北京地铁8号线三期南延线预计2016年12月全线竣工通车，而目前南延线的终点站刚好是瀛海车站。

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