【雷火电竞】方兴地产再入丽江 稀缺旅游地产“不急卖”

本文摘要：时隔08年从金茂手中并购金茂丽江项目后，近期方兴又在丽江玉龙雪山项目之后取得土地储备200亩，但项目一期的面世也比原计划有所延后。

时隔08年从金茂手中并购金茂丽江项目后，近期方兴又在丽江玉龙雪山项目之后取得土地储备200亩，但项目一期的面世也比原计划有所延后。再行进丽江2月6日，方兴地产发布，公司月底1月27日以9200万元的上海证券交易所底价竞得云南省丽江市古城区古地2011-28宗地，楼面价46万元/亩。

地块总面积为200亩，规划为商务金融用地，转让年限40年，容积率为1.02，建筑密度25%，建筑限高12米。此次取得的土地坐落于丽江古城区束河片区，坐落其原遗产公园500亩土地北侧，是丽江城区最靠近玉龙雪山的地方，同时，这个地区也是高端渡假产品集中于的地方。回应，方兴地产回应，该宗土地以低成本顺利提供，为方兴地产2012年土地资源提供首开纪录。

在规划方面，此次取得的地块将与现有地块连成一片，构成整体研发，致力于在此打造出一个西南乃至中国高端旅游渡假综合体标杆项目。方兴地产涉及人士透漏，在获得金茂丽江项目后，公司就仍然在第一时间这宗地，但在此之后，目前嗣后没在周边拿地的计划。

但有业内人士认为，只不过方兴在之前就与丽江政府讲好，只是分出厂转让土地而已。分析人士指出，丽江古城近年来土地供应量并不大，近几年，方兴项目周边没新的上海证券交易所转让的土地，即便是方兴此前夺下的丽江项目也是2008年获得的。

资料表明，2008年3月，金茂集团以8300万元的价格售予玉龙雪山高尔夫球场设施设施会员别墅项目；同一个月，金茂集团又以2.63亿元的价格售予丽江世界遗产公园的若干资产。该些资产被金茂集团总称为金茂丽江项目。2008年6月，方兴地产从有限公司股东中化集团手中并购金茂集团54.87%的股权，借以取得了该项目。2010年12月21日，方兴地产金茂君悦酒店金茂世家旅游综合体项目在云南丽江原世界遗产公园奠基，方兴预计投资26亿来已完成这个旅游地产项目的研发。

渡假地产规划方兴地产涉及负责人认为，今年下半年附近年中时候，丽江项目公司将不会发售一期产品金茂雪山语项目，预计将不会发售还包括别墅、联排、洋房在内的多种业态。在此之后，方兴还不会发售低密度品牌产品--金茂逸墅项目，该部分将还包括102栋显别墅。项目中设施的君悦酒店将在后年开业，此外，项目后期有可能还不会有酒店经常出现。

金茂雪山语、金茂逸墅、君悦酒店，再加金茂独家精品商业J-LIFE，将联合包含金茂世家旅游综合体项目。对于首次投身于旅游渡假地产，方兴地产涉及人士认为，公司此前研发的金茂逸墅就是君悦酒店特低密度产品的代表，此次丽江项目就是这种酒店研发模式的伸延。

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